Din nye ejendomsvurdering for år 2020 danner grundlag for dine boligskatter fra januar 2021, uanset hvornår du modtager vurderingen. Det tager tid at udsende de nye vurderinger, og derfor kan det være, at du først modtager din nye vurdering efter nogle år. 

Når du får din nye vurdering, vil regulere dine boligskatter og se, om du har betalt for meget eller for lidt i boligskatter i årene 2011-2020 og 2021-2023.

Lavere ejendomsvurdering

Hvis din ejendomsvurdering for 2020 er blevet lavere end din tidligere ejendomsvurdering, og du har betalt for meget i boligskatter, vil du: 

• Måske være berettiget til en kompensation for årene 2011-2020. Læs mere om kompensation, hvis du har betalt skat af en for høj vurdering
• Få penge tilbage i årene 2021-2023 som overskydende skat på dine årsopgørelser

Læs mere om boligskatterne, hvis din ejendomsvurdering er blevet lavere

Højere ejendomsvurdering

Hvis din ejendomsvurdering for 2020 er blevet højere end din tidligere ejendomsvurdering, og du har betalt for lidt i boligskatter, vil du:

• Ikke blive opkrævet ekstra boligskatter, selvom du i årene 2011-2020 har betalt skat af en for lav ejendomsvurdering.
• Fortsat være beskyttet af skattestop på ejendomsværdiskatten og skatteloft på grundskylden, samt den midlertidige indefrysningsordning på grundskylden. Læs mere længere nede på siden under "Du er sikret mod pludselige skattestigninger frem til 2024".
• I helt særlige tilfælde skulle betale forskellen mellem det, du har betalt i boligskatter, og det, du skulle have betalt for årene 2021-2023. Det gælder fx boligejere, der har gennemført ombygninger, der øger værdien af deres bolig. 

Læs mere om boligskatterne, hvis din ejendomsvurdering er blevet højere

Der er altid en usikkerhed, når man vurderer en ejendom. Man vil sjældent ramme, præcist hvad ejendommen faktisk sælges for. Denne usikkerhed skal komme dig som boligejer til gode. Derfor er der vedtaget et såkaldt forsigtighedsprincip i forbindelse med de nye vurderinger, hvor det beløb, du som boligejer skal betale skat af, sættes 20 % lavere end vurderingen.

Dette gælder kun, hvis du beskattes af din nye ejendomsvurdering. Læs mere om hvilken vurdering, du betaler skat af længere nede på siden under "Du er sikret pludselige skattestigninger frem til 2024".

Læs mere om forsigtighedsprincippet i de nye ejendomsvurderinger

Der kan være grunde til, at du beskattes af en anden lavere ejendomsværdi end din nye ejendomsvurdering. Dette hænger sammen med, at der indtil 2024 gælder et skattestop. Skattestoppet på ejendomsværdien betyder, at du som boligejer betaler ejendomsværdiskat af den laveste af disse 3 værdier:

• Ejendomsværdien for 2001 plus 5 %
• Ejendomsværdien for 2002
• Seneste vurdering. Fra januar 2021 vil det være ejendomsværdien for 2020 fratrukket 20 %.

Vi sørger for, at det er en laveste af de 3 værdier, du betaler ejendomsværdiskat af.

De fleste boligejere betaler, og skal fortsat betale, ejendomsværdiskat af ejendomsvurderingen fra 2001 plus 5 %.

Et skatteloft på grundskylden betyder, at den skat, du betaler til kommunen, højst kan stige 3-7 % om året fra 2018-2022 og 2,8 % om året fra 2022-2024. Det gælder også, selvom din ejendomsvurdering er blevet højere.

Hvis din ejendomsvurdering er blevet højere og din grundskyld dermed stiger, indefryser kommunen stigninger i din grundskyld. De eventuelle stigninger skal du først betale, når du sælger boligen. Du kan framelde dig ordningen fra 2. halvår af 2021 og betale det beløb, der måtte være indefrosset fra 2018.

Fra 2024 overgår den midlertidige indefrysningsordningen for stigninger i grundskylden til en permanent indefrysningsordning. 

Læs mere om indefrysning af grundskyld