Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine selbstgenutzte Immobilie (Haus oder Wohnung) verkaufen, müssen Sie Ihr Steuerbudget (forskudsopgørelse) berichtigen, damit Sie stets die korrekten Steuern zahlen. Sie müssen nur für den Zeitraum, in dem Sie in der Immobilie wohnen, Immobilienwertsteuer zahlen. Dies gilt auch für die Zeit vor dem Verkauf, in der Sie eventuell bereits nicht mehr dort wohnen.

Tragen Sie Ihr Auszugsdatum in Feld 767 Ihres Steuerbudgets (forskudsopgørelse) und in Feld 189 Ihres Steuerbescheids (årsopgørelse) ein.
Ändern Sie Ihre Zinsaufwendungen im Steuerbudget, wenn sich Ihr Immobilienkredit ändert. So erhalten Sie stets die korrekten Freibeträge.
Die Grundsteuer (grundskyld/ejendomsskat) wird von Ihrer Kommune erhoben, daher müssen Sie dies nicht in Ihrem Steuerbudget (forskudsopgørelse) berichtigen.

Bitte beachten: Wenn Sie die Immobilie nach dem 1. September verkaufen, sollten Sie Ihr Steuerbudget sowohl für das Jahr, in dem die Immobilie verkauft wird, ändern und für das Folgejahr.

Steuerbudget (Feld 767) berichtigen

Steuerbescheid (Feld 189) berichtigen

Wenn Sie eine Genossenschaftswohnung verkaufen und Ihr Darlehen umgewandelt oder aufgelöst wird, müssen Sie Ihre Zinsaufwendungen berichtigen. Tragen Sie diese in Rubrik 41 Ihres Vorauszahlungsbescheids ein. Da Sie keine Immobilienwertsteuer zahlen, ist es nicht erforderlich, das Verkaufsdatum oder Ihr Auszugsdatum einzutragen.

Sie müssen auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Genossenschaftswohnung keine Steuern zahlen, wenn Sie diese selbst genutzt haben und die zur Genossenschaftswohnung gehörende Grundfläche nicht mehr als 1.400 m²beträgt.

Nahe Verwandte sind u.a. eigene Kinder, Enkelkinder, Eltern und Großeltern. Geschwister gelten in diesem Fall nicht als nahe Verwandte.

Wenn Sie ein Haus zu einem Preis verkaufen, der zwischen 85 und 115 % der öffentlichen Immobilienbewertung liegt, wird keine Schenkungssteuer fällig.

Die Differenz des Marktwerts, d.h. des Preises, zum dem vergleichbare Immobilien verkauft werden, und des Kaufpreises (zwischen 85 und 115 % der Bewertung) wird in bestimmten Fällen jedoch als Schenkung angesehen. Dies gilt, wenn besondere Umstände vorliegen, die nahelegen, dass ein Kaufpreis, der um höchstens 15 % von der letzten Bewertung abweicht, nicht dem reellen Marktwert der Immobilie entspricht.

Verkaufen Sie die Immobilie an Ihr Kind zu einem Preis, der unter 85 % der öffentlichen Immobilienbewertung liegt oder noch niedriger, wird die Differenz als Schenkung angesehen. Jedoch wird es nicht als Schenkung eingestuft, wenn ein Verkauf zu unter 85 % der öffentlichen Immobilienbewertung dem Marktwert entspricht.

Schenkungssteuer wird fällig, wenn die Schenkung die Betragsgrenze für steuerfreie Schenkungen übersteigt.

Als Verkäufer zahlen Sie nach den allgemeinen Bestimmungen Steuern auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf.

Immobilie verkaufen

Verkauf einer Genossenschaftswohnung (andelsbolig)

Verkauf einer Immobilie an nahe Verwandte