Betaling af ejendomsskatter for erhvervsejendomme

Nye regler fra 2024 betyder, at du betaler dine ejendomsskatter via Skattekontoen.

Du betaler ejendomsskatter via Skattekontoen

Fra 2024 overgår opkrævningen af ejendomsskatter fra kommunerne til staten. Fra 2024 skal du derfor betale grundskyld og en evt. dækningsafgift over Skattekontoen.

Uanset hvilken erhvervsejendom du har, betaler du dine ejendomskatter via Skattekontoen i 2 rater om året.

Særlige forhold for nogle ejendomstyper

Landbrugs- og skovejendomme

Offentligt ejede ejendomme

Andelsboliger og almennyttige boliger

Nye skatteregler

Fra 2024 kommer nye regler for beskatning af erhvervsejendomme, som betyder:

lavere satser for grundskyld

en grænse for hvor meget grundskylden kan stige årligt

politisk aftale om en grænse for hvor meget dækningsafgiften kan stige årligt

mulighed for at sætte dækningsafgiften ned til det samme som i 2023

Du modtager en opkrævning

Du modtager hvert år en opkrævning med digital post fra Vurderingsstyrelsen. Hvis ejendommen har flere ejere, får hovedejer opkrævningen. Her kan du se, hvad du skal betale i grundskyld og evt. dækningsafgift.

Sammen med ejendomsskattebilletten modtager du en vejledning om betalinger og en forklaring på, hvordan dine ejendomsskatter er beregnet.

Sådan betaler du

Du skal betale dine ejendomsskatter via Skattekontoen, som momsregistrerede virksomheder allerede kender.

Hvis du ejer en erhvervsejendom som privatperson, skal du betale via indbetalingslinjen fra opkrævningen. Du kan med fordel tilmelde dine betalinger til Betalingsservice.

Sådan betaler du via Skattekontoen som virksomhed eller tilmelder dig Betalingsservice som privatperson

Betaling i 2 rater årligt

Grundskyld og dækningsafgift forfalder i 2 rater for et skatteår. Fristerne for raterne i 2024 er:

2. april 2024
1. august 2024

Betaling via Skattekontoen kan tidligst ske 5 dage før fristen.

Betalingsmånederne står på den opkrævning, du som ejer har modtaget fra Vurderingsstyrelsen.

Hvad sker hvornår?

November/december 2023: De foreløbige 2023-vurderinger for erhvervsejendomme og landbrugs- og skovejendomme offentliggøres på Vurderingsportalen. Din foreløbige vurdering er beskatningsgrundlag for 2024 og 2025, indtil den endelige 2023-vurdering er klar.
1. januar 2024: Nye skatteregler træder i kraft, som fx betyder, at du skal betale ejendomsskatter via Skattekontoen. Samtidig sænkes satsen for grundskyld markant, og der indføres en grænse for, hvor meget grundskylden kan stige årligt.
8. marts 2024: Frist for at ansøge om at nedsætte dækningsafgiften, hvis din opkrævning skal justeres.
2. april 2024: Frist for betaling af 1. rate af ejendomsskatter. Betales tidligst 5 dage før via Skattekontoen.
1. august 2024: Frist for betaling af 2. rate af ejendomsskatter. Betales tidligst 5 dage før via Skattekontoen.
2024 og 2025: Du betaler i første omgang dine ejendomsskatter af en foreløbig vurdering for 2023. Når din endelige vurdering for 2023 kommer, efterreguleres dine ejendomsskatter for 2024 og 2025.
2025: Vurderingsstyrelsen forventer at udsende nye vurderinger af erhvervsejendomme.

Oftest stillede spørgsmål om ejendomsskat

Grundskyld

Grundskyld er en beskatning af den grund, du ejer. Der opkræves grundskyld for alle ejendomme, med mindre ejendommen er fritaget for grundskyld.

Grundskyld beregnes som en promille af ejendommens grundværdi - altså hvor meget din grund er vurderet til at være værd i ubebygget stand.

Dækningsafgift, hvis din kommune vælger det

Din kommune kan vælge at opkræve dækningsafgift for erhvervsejendomme. fx hvis en ejendom bruges til lager, kontor, butik, hotel, fabrik eller værksted.

Du betaler derfor ikke dækningsafgift, hvis ejendommen bruges til beboelse.

Dækningsafgiften beregnes som en promille af den afgiftspligtige grundværdi.

Ejendomsværdiskat, hvis du har en bolig til rådighed

Derudover betaler du ejendomsværdiskat, hvis du som privatperson eller transparent selskab har en bolig til rådighed i din erhvervsejendom. Reglerne er de samme som for boligejere.

Dine ejendomsskatter beregnes på baggrund af din ejendomsvurdering. Det er Vurderingsstyrelsen, der udsender ejendomsvurderingen og beregner, hvad du skal betale i skat.

Grundskyld og dækningsafgift for 2024 beregnes på baggrund af foreløbige vurderinger for 2023, og det forventes, at de offentliggøres inden udgangen af 2023.

Læs mere: De nye offentlige vurderinger af erhvervsejendomme (vurderingsportalen.dk)

Udsendelsen af vurderingerne af erhvervsejendomme er desværre forsinket. Derfor betaler du skat på et foreløbigt grundlag. Når du får de endelige vurderinger, bliver dine skatter for 2022 og frem genberegnet og efterreguleret.

Kommunerne gennemfører efterreguleringerne af skatterne for 2022 og 2023 - også selvom efterreguleringen først sker fra 2024.

Skatteforvaltningen gennemfører efterreguleringerne af skatterne for 2024 og frem.

Læs mere: Efterregulering af ejendomsskatter (vurderingsportalen.dk)

Spørgsmål til opkrævning af dine ejendomsskatter på Skattekontoen?

Ring til os på
72 22 28 00

Mandag kl. 9-17
Tirsdag-torsdag kl. 9-16
Fredag kl. 9-14

Spørgsmål til din ejendomsvurdering eller beregning af dine ejendomsskatter?

Ring til Vurderingsstyrelsen på
72 22 16 16

Mandag kl. 9-17
Tirsdag-torsdag kl. 9-16
Fredag kl. 9-14

Du betaler ejendomsskatter via Skattekontoen

Særlige forhold for nogle ejendomstyper

Nye skatteregler

Du modtager en opkrævning

Sådan betaler du

Betaling i 2 rater årligt

Hvad sker hvornår?

Oftest stillede spørgsmål om ejendomsskat

Hvilke typer af ejendomsskat, betaler jeg?

Hvordan beregnes mine ejendomsskatter?

Hvornår og hvordan efterreguleres mine ejendomsskatter?

Hvad sker der, hvis jeg er blevet opkrævet for meget i ejendomsskat?

Hvad sker der, hvis jeg ikke betaler min ejendomsskat?

Spørgsmål til opkrævning af dine ejendomsskatter på Skattekontoen?

Spørgsmål til din ejendomsvurdering eller beregning af dine ejendomsskatter?