Immobilie kaufen

Wenn Sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie aufgenommen haben, können Sie einen Freibetrag für Ihre Zinsaufwendungen geltend machen. Darüber hinaus müssen Sie Immobilienwertsteuer zahlen und ab 2024 müssen Sie Grundsteuer über Ihr Steuerbudget zahlen, wenn Sie eine neue Eigentumsimmobilie erworben haben. Denken Sie daran, Ihr Steuerbudget (forskudsopgørelse) zu ändern.

Steuerbudget ändern

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie Ihr Steuerbudget berichtigen. Folgendes ist zu tun:

Melden Sie Ihre neue Immobilie. Beachten Sie bitte: Wenn Sie die Immobilie nach dem 1. September erwerben, müssen Sie das Steuerbudget für das Jahr, in dem der Immobilienkauf stattfinden, und für das darauffolgende Jahr ändern.
Geben Sie Ihre Zinsausgaben für einen eventuellen Immobilienkredit an, damit Sie diese steuerlich geltend machen können. Mehr darüber können Sie im folgenden Abschnitt 'So ändern Sie Ihr Steuerbudget beim Kauf einer Immobilie' lesen.

Steuerbudget berichtigen

Wenn Sie länger als 12 km von Ihrem Arbeitsplatz wegziehen, haben Sie darüber hinaus Anspruch auf die Entfernungspauschale. Dies können Sie ebenfalls in Ihrem Steuerbudget ändern.
Mehr über die Entfernungspauschale

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie dies selber in Ihrem Steuerbudget (forskudsopgørelse) eintragen.

Bei TastSelv einloggen
Forskudsopgørelse (Steuerbudget) wählen
Købt ejendom (Immobilie gekauft) unter Oftest tilføjede felter (Häufig hinzugefügte Rubriken) wählen
Købt dansk ejendom (dänische Immobilie gekauft) wählen
Adresse oder die Immobiliennummer eingeben und auf Søg (Suche) klicken
Auf Fortsæt (Weiter) klicken
Folgende Rubriken ausfüllen:
- Zinsaufwendungen
- Übernahmedatum und gegebenenfalls Einzugsdatum, falls dieses sich vom Übernahmedatum unterscheidet. Beachten Sie bitte: Wenn Sie die Immobilie nach dem 1. September kaufen, müssen Sie das Steuerbudget für das Jahr, in dem Sie die Immobilie kaufen, und für das Folgejahr ändern.
- Prozentanteil des Eigentums (z. B. 50 %, wenn Sie die Immobilie zusammen mit Ihrem Ehepartner kaufen)
- Persönliche Informationen, falls Sie oder Ihr Ehepartner Rentenauszahlungen irgendeiner Art empfangen
Registrer (Registrieren) wählen
Auf Beregn (Berechnen) klicken
Auf Godkend (Bestätigen) klicken, falls Sie zustimmen

Danach generiert das dänische Steueramt (Skattestyrelsen) eine neue Steuerkarte, bei der Ihre Zinsaufwendungen und Immobilienwertsteuer berücksichtigt sind. Ihr Arbeitgeber (oder eine andere Stelle, von der Sie ein Einkommen beziehen) erhält automatisch Ihre neue Steuerkarte und die Änderungen sind dann mit der nächsten Lohn-/Gehaltsauszahlung wirksam.

Grundsteuer (grundskyld bzw. ejendomsskat)

Die Grundsteuer zahlen Sie an die Kommune, in der sich Ihr Haus/Ihre Wohnung befindet. Diese Steuer wird nach dem Grundstückswert berechnet. Jede Kommune legt Ihren Steuersatz selbst fest und erhebt diese Steuer auch selbst.

Bitte kontaktieren Sie das Bürgerbüro Ihrer Kommune, wenn Sie Fragen zur Grundsteuer haben.

Immobilienwertsteuer (ejendomsværdiskat)

Die Immobilienwertsteuer müssen Sie als Immobilieneigentümer an den Staat zahlen.
Der Immobilienwert ist der Wert einer Immobilie, inklusive Grundstück und Bebauung.

Die Immobilienwertsteuer wird auf alle Eigentumsimmobilien fällig, es sei denn, sie werden gewerblich vermietet.

Die Immobilienwertsteuer wird fällig ab dem Tag, an dem Sie in die Immobilie einziehen. Geben Sie das Datum in Ihrem Vorauszahlungsbescheid an.

Die Immobilienwertsteuer wird in Ihrer Steuerkarte berücksichtigt - somit zahlen Sie automatisch über Ihr Gehalt. Wenn Sie selbständig sind, senden wir Ihnen einen Überweisungsauftrag.

Checkliste beim Erwerb einer Immobilie

Kaufvertrag unterschreiben und Auflassungsurkunde (skøde) erhalten: Wenn Sie die Auflassungsurkunde der Immobilie erhalten haben, sind Sie formell der Eigentümer der Immobilie.

Steuerbudget berichtigen: Sie müssen Ihre neue Immobilie registrieren und Zinsaufwendungen angeben. Zinsaufwendungen können abgesetzt werden, wenn Sie einen Kredit zum Kauf der Immobilie aufgenommen haben.

Grundsteuer (grundskyld) bestätigen: Sobald der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen ist, werden Sie darüber benachrichtigt, dass Sie Ihre Grundsteuer in Ihrem Steuerbudget (forskudsopgørelse) bestätigen müssen.

Steuerbudget berichtigen

Når du køber en bolig eller fritidsbolig, skal du huske at skrive oplysningerne ind i din forskudsopgørelse.

Sådan gør du:

Log på TastSelv
Vælg Forskudsopgørelse
Gå til Oftest tilføjede felter og vælg Købt ejendom
Vælg Købt dansk ejendom
Indtast adresse eller ejendomsnummer, og vælg Søg
Vælg Fortsæt
Udfyld felterne:

- Renteudgifter (fx realkreditlån eller banklån)

- Overtagelsesdato og evt. Indflytningsdato hvis den er forskellig fra overtagelsesdatoen. Vær opmærksom på, at hvis du køber bolig efter 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for året, hvor du køber boligen, og for året efter

- Ejerandel i % (fx 50 %, hvis du køber sammen med din ægtefælle)

- Personoplysninger, hvis du eller din ægtefælle er nået pensionsalderen
Vælg Registrer
Vælg Beregn, og tjek dine rettelser
Vælg Godkend, hvis du er enig i rettelserne.

Herefter danner vi et nyt skattekort, hvor dine renteudgifter og ejendomsværdiskat er indregnet. Hvis grundskylden er registreret, vil den også være indregnet i skattekortet. Under ejendommen kan du se, om både ejendomsværdiskatten og grundskylden er med.

Det nye skattekort bliver automatisk sendt til din arbejdsgiver (eller anden lønudbetaler) og bruges fra og med næste lønudbetaling.

Flytter du mere end 12 km væk fra dit arbejde, kan du desuden få kørselsfradrag. Det kan du også ændre i din forskudsopgørelse.

Læs mere om kørselsfradrag.

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