Boligskat på årsopgørelsen 2024
På årsopgørelsen for 2024 er det første gang, din boligskat er beregnet efter de nye regler, der trådte i kraft den 1. januar 2024.
Trin for trin: Sådan ser du din boligskat og boligskattelån
Som boligejer betaler du 2 slags boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld
Det er første gang, du kan se din grundskyld på årsopgørelsen. Det er stadig en kommunal skat, men du betaler ikke længere via ejendomsskattebilletter fra kommunen.
Se, hvad du har betalt i boligskat i 2024
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Gå til Ejendomsskatter
- Her kan du se din ejendomsværdiskat og grundskyld for 2024
Hvis du ejer flere boliger, kan du se skatterne for hver enkelt ejendom i den pdf, der ligger øverst i årsopgørelsen. Her kan du også se din ejerandel og det grundlag, vi har beregnet skatten ud fra.
Beskatningsgrundlaget er som udgangspunkt ejendomsværdien og grundværdien minus 20 %. Men der kan også være andre fradrag, nedslag eller rabatter, før vi beregner skatten.
Læs mere om beregning af din boligskat (vurderingsportalen.dk)
I nogle situationer kan der være fejl i årsopgørelsen. Det gælder fx, hvis du sidder i uskiftet bo eller ejer et tofamiliehus.
Tjek, om din ejerandel er korrekt:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Grundskyldsoplysninger
- Se din ejerandel for grunden ud for Ejerandel i procent
- Gå til Ejerandel
- Se din ejerandel af ejendommen i rubrik 177.
Er der fejl i ejerandelen, kan du ikke rette den selv.
Hvis der er fejl i ejerandelen på din grund, skal du kontakte din kommune.
Hvis der er fejl i ejerandelen for ejendommen, skal du kontakte Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16.
De fleste boligejere fik en skattelettelse i 2024, fordi skattesatserne blev sat ned. Men i nogle områder steg vurderingerne så meget, at skatten også steg.
Hvis din boligskat i 2024 var højere, end den ville have været, hvis de gamle regler var videreført, har du fået en skatterabat.
Se, om du har fået en skatterabat:
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Vælg PDF øverst i opgørelsen
- Gå til Specifikation af ejendomsoplysninger
- Rabatten står ud for linjen Rabat, fordi du ejede ejendommen før 1/1 2024.
Rabatten er personlig og beregnet ud fra din ejerandel. Er I flere ejere, har I fået hver jeres rabat. Ejer du flere ejendomme, er der en opgørelse for hver ejendom for sig.
Læs mere om beregning af skatterabat (vurderingsportalen.dk)
Hvis du er blevet skilt eller sidder i uskiftet bo, har du mulighed for at overtage en evt. skatterabat fra din ægtefælle.
Du kan ikke selv rette det på din årsopgørelse. Kontakt Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16.
Som boligejer kan du have 3 slags boligskattelån:
- Indefrysningslån til eventuelle skattestigninger
- Pensionistlån til betaling af grundskyld
- Tillægslån hvis skatterabatten på din forskudsopgørelse var for stor.
Se dine lån på årsopgørelsen
Boligskattelån hedder Udskudt ejendomsskat på din årsopgørelse.
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Gå til Skatteberegning og opgørelse nederst
- Vælg Forskudsskat ved at trykke på den lille trekant
- Ved Udskudt ejendomsskat (boligskattelån) står dine samlede lån
Få overblik over dine boligskattelån for 2024
- Log på TastSelv
- Vælg Aktive lån og betaling
- Vælg Gå til betaling, hvis du vil afbetale et valgfrit beløb eller indfri hele lånet.
Du får automatisk en opkrævning på alle lån i en ejendom, når den er solgt.
Eventuelle tillægslån beregnes samtidig med årsopgørelsen.
Lånene er medregnet i årsopgørelsen – i rubrikken ”Udskudt ejendomsskat” – men der kan gå nogle dage, før du får et bevillingsbrev på lånet. Når du har fået brevet, kan du se/betale lånet i fanen ”Boligskattelån”.
Boligejerne har som udgangspunkt fået brev i 2024, hvis de får tillægslån i forbindelse med årsopgørelsen.
Der kan dog være ændringer frem imod årsopgørelsen, som betyder, at nye boligejere kan komme i betragtning til en restskat eller et lån – eller at lånet ændrer sig i forhold til det beløb, som boligejeren fik oplyst i brevet.
I 2024 havde indefrysningslån en minimumsgrænse på 296 kr. Hvis din skattestigning var under minimumsgrænsen, fik du ikke indefrysningslån.
Tillægslån har ingen minimumsgrænse. Derfor får nogle boligejere meget små lån.
På TastSelv kan du kun se lån for 2024. Hvis du har indefrysningslån eller pensionistlån for 2023 eller tidligere, bliver de administreret i din kommune. Hvis du har spørgsmål om disse lån, skal du kontakte din kommune.
I nogle kommuner kan man få et overblik over indefrysningslån fra før 2024 på borger.dk. Find overblikket på borger.dk ved at logge ind via genvejen indefrysning.dk. Her kan du se dine til- og frameldinger, din indefrysning pr. år og din samlede indefrysning.
Har du købt eller solgt en ejendom i 2024, skal du tjekke, om det er registreret rigtigt på din årsopgørelse, fx indflytningsdato:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Køb
- Skriv din overtagelsesdato i 2024 i rubrik 181
- Skriv din indflytningsdato i 2024 rubrik 183, men kun hvis datoen ligger efter overtagelsesdatoen. Gælder kun helårsbolig.
- Hvis du er flyttet ind efter indkomståret 2024, skal du markere Ja i rubrik 185. Gælder kun helårsbolig.
Har du købt eller solgt en ejendom i 2024, skal du tjekke, om det er registreret rigtigt på årsopgørelsen, fx udflytningsdato:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Salg
- Skriv købers overtagelsesdato i rubrik 187
- Hvis udflytningsdagen ligger før købers overtagelsesdato, skal du taste udflytningsdatoen i rubrik 189 (gælder kun helårsbolig).
Du kan i særlige tilfælde få reduceret din ejendomsværdiskat, hvis ejendommen har været midlertidigt ubeboelig, og du ikke selv er skyld i dette.
Det kan være ved reparation efter vandskade eller hærværk, hvor ruder er blevet ødelagt, og hvor installationer, elektricitets- og vandforsyning har været afbrudt. Du kan ikke få reduceret din ejendomsværdiskat ved ombygning, tilbygning eller istandsættelse, medmindre det sker for at udbedre en sådan skade.
Du kan kun få reduceret din ejendomsværdiskat, hvis skaden dækker hele boligen.
Registrer, hvor længe boligen har været ubeboelig:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Ubeboelig
- Skriv antal dage, boligen har været ubeboelig, i rubrik 195.
Hvis du har overtaget ejendommen i 2024, gælder der særlige regler.
Læs vejledningen ved at klikke på spørgsmålstegnet i rubrik 195, før du udfylder antallet af dage.
Når du ejer en ejendom i udlandet, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af den – på samme måde som hvis du ejer en dansk ejendom.
Beløbets størrelse afhænger af ejendommens handelsværdi. Men modsat danske ejendomme har udenlandske boliger ikke en offentlig ejendomsvurdering, der kan bruges i beregningen.
Derfor skal du selv beregne en handelsværdi ud fra købsprisen på din ejendom.
Du har pligt til at oplyse os om følgende om din udenlandske ejendom:
- En opdateret beregning af handelsværdien
- Eventuelle lejeindtægter
- Eventuel ejendomsskat i udlandet
- Eventuelle rentefradrag.
Bemærk
- Du kan risikere at gå glip af en skatterabat, hvis du ikke opdaterer handelsværdien på din årsopgørelse for 2024
- Du kan risikere dobbelt beskatning, hvis du ikke oplyser om eventuelle ejendomsskatter, du betaler i udlandet.
I 2024 har du i første omgang betalt boligskat af en foreløbig 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde).
Når din endelige vurdering kommer, får du genberegnet og efterreguleret din boligskat for 2024.