Boligskat på årsopgørelsen 2025
De fleste betaler stadig en foreløbig boligskat
Grundskyld og ejendomsværdiskat bliver opkrævet via din forskuds- og årsopgørelse og følger de offentlige ejendomsvurderinger. De fleste boligejere bliver dog opkrævet en foreløbig boligskat af en foreløbig vurdering, fordi vurderingerne er forsinkede.
De boligejere, der nu får beregnet deres boligskat på baggrund af en endelig vurdering, får direkte besked øverst på deres årsopgørelse. Resten får en ny årsopgørelse på et senere tidspunkt, hvor deres boligskatter er genberegnet og efterreguleret. De får direkte besked, når det sker.
Se din boligskat og boligskattelån:
Som boligejer betaler du 2 slags boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld.
På årsopgørelsen for 2024 var det første gang, du kunne se din grundskyld på årsopgørelsen. Det er stadig en kommunal skat, men fra 2024 betaler du ikke længere via ejendomsskattebilletter fra kommunen.
Se, hvad du har betalt i boligskat i 2025
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Gå til Ejendomsskatter
- Her kan du se din ejendomsværdiskat og grundskyld for 2025
Hvis du ejer flere boliger, kan du se skatterne for hver enkelt ejendom i den pdf, der ligger øverst i årsopgørelsen. Her kan du også se din ejerandel og det grundlag, vi har beregnet skatten ud fra.
Beskatningsgrundlaget er som udgangspunkt ejendomsværdien og grundværdien minus 20 %. Men der kan også være andre fradrag, nedslag eller rabatter, før vi beregner skatten.
Læs mere om beregning af din boligskat (vurderingsportalen.dk)
I nogle situationer skal du være opmærksom på, om din ejerandel er korrekt i årsopgørelsen. Det gælder fx hvis du:
- sidder i uskiftet bo
- har købt ejendom af en tidligere ægtefælle
- ejer et tofamilieshus
- har købt/solgt din ejendom senere end 1/10 2025.
Tjek, om din ejerandel er korrekt:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Grundskyldsoplysninger
- Se din ejerandel for grunden ud for Ejerandel i procent
- Gå til Ejerandel
- Se din ejerandel af ejendommen i rubrik 177.
Er der fejl i ejerandelen, kan du ikke rette den selv:
- Hvis der er fejl i ejerandelen på din grund, skal du kontakte din kommune.
- Hvis der er fejl i ejerandelen for ejendommen, skal du kontakte Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16.
Som boligejer kan du have 3 slags boligskattelån:
- Indefrysningslån til eventuelle skattestigninger
- Pensionistlån til betaling af grundskyld
- Tillægslån, hvis skatterabatten på din forskudsopgørelse var for stor.
Læs mere om de 3 slags boligskattelån (vurderingsportalen.dk)
Få overblik over dine lån for 2025
- Log på TastSelv
- Vælg Aktive lån og betaling
- Her kan du følge dine lån og de renter, der løbende bliver tilskrevet. Du kan også lave en frivillig indbetaling eller indfri hele lånet.
Se dine lån på årsopgørelsen
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Gå til Skatteberegning og opgørelse nederst
- Vælg Forskudsskat ved at trykke på den lille trekant
- Ved Udskudt ejendomsskat (boligskattelån) kan du se dine samlede lån
På TastSelv kan du kun se lån for 2024 og 2025.
Hvis du har indefrysningslån eller pensionistlån for 2023 eller tidligere, bliver de administreret i din kommune. På indefrysning.dk kan du se indefrysningslån hos kommunen.
Hvis du har spørgsmål om pensionsistlån før 2024, skal du kontakte kommunen.
I 2024 fik vi nye boligskatteregler. Hvis din boligskat i 2024 var højere, end den ville have været, hvis de gamle regler var videreført, har du fået en skatterabat. Rabatten fortsætter i kroner og øre, så længe du ejer ejendommen, og den skal ikke betales tilbage.
Se, om du har fået en skatterabat:
- Log på TastSelv
- Vælg Se årsopgørelsen
- Vælg PDF øverst i opgørelsen
- Gå til Specifikation af ejendomsoplysninger
- Rabatten står ud for linjen Rabat, fordi du ejede ejendommen før 1/1 2024.
Rabatten er personlig og beregnet ud fra din ejerandel. Er I flere ejere, har I fået hver jeres rabat. Ejer du flere ejendomme, er der en opgørelse for hver ejendom for sig.
Læs mere om beregning af skatterabat (vurderingsportalen.dk)
Hvis du er blevet skilt eller sidder i uskiftet bo, har du mulighed for at overtage en evt. skatterabat fra din ægtefælle.
Du kan ikke selv rette det på din årsopgørelse. Kontakt Vurderingsstyrelsen på 72 22 16 16.
Har du købt og overtaget en ejendom i 2025, skal du tjekke, om den er registreret rigtigt på din årsopgørelse, fx om overtagelsesdato og ejerandel er korrekt:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Køb
- Skriv din overtagelsesdato i rubrik 181
- Skriv din indflytningsdato rubrik 183, dog kun hvis datoen ligger efter overtagelsesdatoen og kun, hvis det er en helårsbolig.
Bemærk: Hvis du har købt i 2025, men først overtager ejendommen i 2026, skal den ikke registreres på årsopgørelsen for 2025, men på forskudsopgørelsen for 2026.
Har du solgt en ejendom i 2025, skal du tjekke, om det er registreret rigtigt på årsopgørelsen, fx udflytningsdato:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Salg
- Skriv købers overtagelsesdato i rubrik 187
- Hvis udflytningsdagen ligger før købers overtagelsesdato, skal du skrive udflytningsdatoen i rubrik 189 (gælder kun helårsbolig).
Når du ejer en ejendom i udlandet, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af den – på samme måde som hvis du ejer en dansk ejendom.
Beløbets størrelse afhænger af ejendommens handelsværdi. Men modsat danske ejendomme har udenlandske boliger ikke en offentlig ejendomsvurdering, der kan bruges i beregningen.
Derfor skal du selv beregne en handelsværdi ud fra købsprisen på din ejendom.
Du har pligt til at oplyse følgende på din årsopgørelse:
- Opdateret adresse, hvis ejendommen allerede er registreret (se guide nedenfor)
- En opdateret beregning af handelsværdien
- Eventuel ejendomsskat, du har betalt i udlandet
- En opdateret formueværdi hvert år
- Renteudgifter, hvis du har lån i ejendommen
- Eventuelle lejeindtægter
- Udenlandsk ejendom købt i 2025
Hvis du har købt ejendommen i 2026, skal du oplyse om den på din forskudsopgørelse for 2026.
Læs mere om skat af ejendomme i udlandet
Guide: Sådan opdaterer du adressen
Vi mangler oplysninger om adressen på de ejendomme i udlandet, der skal betales dansk ejendomsværdiskat af. Derfor skal de opdateres på årsopgørelsen:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Vælg Ret ejendom
- Gå til Udenlandsk indkomst
- Tryk på lommeregneren ud for Udenlandsk ejendom
- Tryk på blyanten ud for den ejendom, du vil rette
- Tryk på blyanten ud for Adresse
- Udfyld alle felter markeret med *
- Tryk Gem
Bemærk: Hvis I er flere ejere, skal kun én af jer opdatere adressen. Har anden ejer opdateret adressen, skal du gemme det registrerede.
Når du udlejer din bolig, skal du betale skat af dine lejeindtægter. Udleje kan også give nedslag i ejendomsværdiskatten. Derfor skal du sikre dig, at du har oplyst rigtigt om eventuel udleje.
Du kan i særlige tilfælde få reduceret din ejendomsværdiskat, hvis ejendommen har været midlertidigt ubeboelig, og du ikke selv er skyld i dette.
Det kan være ved reparation efter vandskade eller hærværk, hvor ruder er blevet ødelagt, og hvor installationer, elektricitets- og vandforsyning har været afbrudt.
Du kan ikke få reduceret din ejendomsværdiskat ved ombygning, tilbygning eller istandsættelse, medmindre det sker for at udbedre en sådan skade.
Du kan kun få reduceret din ejendomsværdiskat, hvis skaden dækker hele boligen.
Registrer, hvor længe boligen har været ubeboelig:
- Log på TastSelv
- Vælg Ret årsopgørelsen
- Gå til Danske ejendomme
- Klik på tandhjulet ud for den ejendom, du vil rette
- Gå til Ubeboelig
- Skriv antal dage, boligen har været ubeboelig, i rubrik 195.