Du har som udgangspunkt mulighed for at anvende 15%-reglen ved salg af fast ejendom til nærtstående (fx dit barn), hvis ejendommen ikke er vurderet som udlejet. Dog kan ejerlejligheder, der er vurderet som udlejet, som udgangspunkt overdrages efter 15 %-reglen, hvis den er udlejet til en uafhængig tredjemand. Udlejede boliger har en lavere vurdering end ikke udlejede boliger.
Med 15%-reglen kan du sælge boligen til den pris, der ligger inden for 85-115 % af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Du kan ikke bruge 15%-reglen, hvis der er særlige omstændigheder, hvilket vurderes konkret.
Er du i tvivl om værdiansættelsen af en ejendom, kan du altid bede Skattestyrelsen om et bindende svar. Et bindende svar er, hvis du er i tvivl om, hvad en handling vil betyde for dig eller din virksomheds betaling af skat, moms eller afgifter.
Læs mere om bindende svar
Eksempel på salg af bolig efter 15%-reglen
Lises bolig har en offentlig ejendomsvurdering på fx 1.100.000 kr. Den vil efter 15%-reglen kunne overdrages til mindst 935.000 kr. og op til højst 1.265.000 kr. til et barn eller anden nærtstående.
Havde markedsprisen været lavere end den offentlige vurdering, så kunne Lise sælge den til markedsprisen. Hvis markedsprisen fx er på 800.000 kr., og den offentlige vurdering er på 1.100.000 kr., så kan Lise overdrage ejendommen til sit barn efter markedsprisen. I dette tilfælde kan der ikke tillægges eller fratrækkes 15 % af markedsprisen.
Fortjenesten ved salget beregnes ud fra salgspris inklusive gave.
Eksempel på gave som delvis betaling for lejligheden Poster ved gave til barn som delvis betaling for lejlighed | Beløb |
Boligen sælges til -15% af seneste vurdering på 1 mio. kr. | 850.000 kr. |
Barnet overtager prioritetsgæld til kontant værdi på | 680.000 kr. |
Kontant betaling | 70.000 kr. |
Gave fra forælder til barn | 100.000 kr. |
I alt | 850.000 kr. |