Salg af sommerhus/feriebolig
Du skal ikke betale skat af en fortjeneste, når du sælger dit sommerhus/feriebolig, hvis du selv har benyttet boligen, og grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter. Du bliver derimod beskattet, hvis du ikke selv har anvendt dit sommerhus/feriebolig til privat brug. Sælger du boligen, bør du ændre din forskudsopgørelse.
Er grunden større end 1.400 kvadratmeter, kan du kun fritages for beskatning, hvis grunden enten ikke kan udstykkes, eller hvis en udstykning medfører en væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.
Du skal bede den kommune, dit sommerhus/feriebolig ligger i, om en erklæring om, at grunden ikke kan udstykkes for at blive fritaget for beskatning. Hvis grunden kan udstykkes, og du ønsker en erklæring om en eventuel væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse, skal du henvende dig til Vurderingsstyrelsen.
Har du kun anvendt dit sommerhus/feriebolig til udlejning (erhvervsmæssig udlejning), skal du oplyse en eventuel fortjeneste opnået i forbindelse med salget på din årsopgørelse.
Til og med 2023
Ved salg af dit sommerhus/feriebolig får du en forholdsmæssig reduktion i ejendomsværdiskatten fra overtagelsestidspunktet og året ud. Du skal altså kun betale ejendomsværdiskat for den periode, du har boligen til rådighed.
Fra 2024
Ved salg af sommerhus/feriebolig får du en forholdsmæssig reduktion i ejendomsværdiskatten og grundskylden fra overtagelsestidspunktet og året ud. Du skal altså kun betale ejendomsværdiskat og grundskyld for den periode, du har boligen til rådighed.
Du kan ændre din forskudsopgørelse i TastSelv.
Hvis du har brug for hjælp, kan du ringe til eller chatte med Skattestyrelsen. Inden du kontakter os, skal du kende dine renteudgifter for i år.
Når du sælger dit sommerhus/feriebolig, bør du ændre din forskudsopgørelse, så du betaler den korrekte skat i løbet af året. Hvis du ikke ændrer din forskudsopgørelse, kan din skatteberegning blive forkert, og du vil enten skulle betale restskat eller få penge tilbage (overskydende skat), når indkomståret er omme. Det vil blive opgjort på din årsopgørelse.
Du skal betale ejendomsværdiskat og grundskyld for den periode, du har dit sommerhus/feriebolig til rådighed.
- Skriv flyttedatoen på din forskudsopgørelse, felt 767.
- Ret desuden dine renteudgifter på forskudsopgørelsen, hvis dine lån ændrer sig.
- Når ejerskiftet er tinglyst, får du besked om, at din nedsatte grundskyld er registreret i din forskudsopgørelse. Under ejendommen kan du se, om grundskylden er blevet nedsat.
- Skriv skattepligtig ejendomsavance i felt 214, hvis du kun har anvendt dit sommerhus/feriebolig til udlejning.
Vær opmærksom på, at hvis du sælger boligen efter 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for året, hvor du sælger boligen, og for året efter.
Sælger du din bolig til dit barn eller anden nærtstående person, skal salgsprisen være markedsprisen ved opgørelsen af fortjenesten ved salget - altså den pris du kan få ved almindeligt salg på boligmarkedet.
Sælger du din bolig til en nærtstående person (fx barn) til en lavere pris end markedsprisen, betragtes det som en gave. Din nærtstående skal derfor betale gaveafgift ud over det årlige gaveafgiftsbeløb på forskellen mellem markedsprisen for ejendommen og det beløb, som din nærtstående betaler.
Nærtstående personer er fx dine børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre. Søskende betragtes ikke som nære familiemedlemmer.
Læs mere om reglerne for gaver givet ved overdragelse af fast ejendom.
Som sælger bliver du skattepligtig af fortjenesten af salget efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Hvis du selv har benyttet boligen, kan det være, at salget er skattefrit.
Mere information
For further legal information in Danish see our legal guide om Salg af sommerhus/feriebolig